田舎の土地活用方法
田舎の土地は比較的地価が安いのですが、親が持っていた土地を相続した場合、相続した人が、固定資産税を納め続けなくてはなりません。固定資産税は、基本的に土地の評価額に対して一定率で課税される税金であるため、どのような土地でも、税額が安くても、高くても、毎年同じように支払う必要があります。
遊休地の活用方法の「建てて貸す」「土地を貸す」「太陽光発電」それぞれの特徴を把握し、
適切な選択ができるように知識を深めておく必要があります。
相続した土地を、まったく生かせず、税金だけ支払い続けることは、非常にもったいない話ですが、どうしていいか分からず、結果的に放置してしまっているケースもあるようです。
【建てて貸す】
人に貸す建物を建てて、その賃料を得る活用方法です。
始めるにあたり、大きな投資を必要としますが、建物や土地の担保で、ローンでも調達できます。
成功すれば安定的な収益に繋がりますが、条件によってはデメリットも生じますので、運用後のことまで見据えて計画を立てる必要があります。
【土地を貸す】
土地に手を加えることなく、そのままの状態で貸せば、所有者の投資はほとんど不要で、すぐに収入を得られます。
沿道が有利な事業用地もありますが、比較的場所を問わない工場、サービス付き高齢者向け住宅など、広い敷地を必要とするが、交通の利便性があまり問われないため、事業展開したい企業があれば需要はあります。
事業用定期借地権は、10年から50年までの契約期間で、契約満了後は更地で返還されるため、安心して貸せるメリットもあります。
※※年度内導入を検討の方へ※※
2016年度(平成28年度)買取価格の適用を受けての太陽光発電導入は、すでに受付を終了しました。今後検討される方については、2017年度以降の固定価格買取制度が適用となります。どう検討していけばよいか、下記ページをご覧頂けるとスムースですので、ご参照ください。
- 簡易版・導入検討3ステップ
- いつ導入するのがベストか?
- 2017年度(平成29年度)における売電価格(買取価格)はいくら?
- 太陽光発電の正しい優良業者の見極め方
- やりがちな最も大きな間違いを避ける方法
- 設置前に必ず確認すべき3つの事項
太陽光発電
日照が確保できる土地なら、長期安定収入が見込める注目の太陽光発電がおすすめです。
買取需要以外の第三者による需要を必要としない点で、他の活用方法とは一線を画しており、条件がそろえば運用できます。
太陽光発電の設備は建築物には該当しないので建築基準を満たす必要がなく、ほとんどの遊休地で可能な事業です。
もちろん、無条件とはいきませんが、
- 日照がある
- 発電パネル設置用の架台を固定できる地盤がある
- 電気が通じている 電力会社に買取需要がある
- 1kWあたり30万円程度の設備資金を用意できる
など。
買取価格が、毎年下がっているという現状は、導入コストが下がった結果でもあり、太陽光発電の認知度は制度開始前よりも高くなってきています。
買取価格の低下は当然のことであり、利益が出る前提の買取制度はいつまで続くか未だはっきりと定まっていません。
遊休地の土地活用は、選択肢は多くても地域における需要や資金調達から、選択できる方法は限られてくるでしょう。
売らない限り手元に残り次世代へと受け継がれていくのが土地なので、出口戦略として将来どうするのか今から計画を立てなければなりません。
不動産として長期的な運用を考えるなら、建物を建てる方法、事業用地として貸す方法、太陽光発電などありますが、土地を自由にできなくなるデメリットを持っています。
流動性をあまり下げず、駐車場や短期の資材置き場として最適な時期を待つのも1つの戦略であり、制度や需要の動向を見誤らないことです。
また、土地の運用だけにこだわらずに現金化することも、土地を資産の1つと捉えた活用方法です。
当カテゴリ内の記事一覧
太陽光発電は日照だけで利益を生み出すことができる事業で、周りに障害物が少ない田舎なら、日当たりの面でも最適です。しかし、土地に発電パネルを敷き詰めるためには、それなりの投資を必要とするので、簡単には始められないと思います。 |
売買と賃貸では、どちらがいいのか？ は、発電所をどのように運営していくのかなども併せて関係してくるテーマだと思います。賃貸の場合、20年経過後に貸主の事情で延長不可になってしまう可能性もありえます。 |
用地確保・発電事業の計画の際に気を付けたいこととして、発電事業をより有意義で平和的なものにしなくてはなりません。>山野などを切り崩して太陽光発電を行う例が続出する中森林伐採によって引き起こされる環境破壊や土砂崩れなどが危惧されています。 |
土地貸し太陽光発電の仕組みは、一定の面積を有する土地を発電事業者が借りて、太陽光発電設備を設置し、土地の所有者は、土地を貸す代わりに、対価としての賃料収入を得るという仕組みです。 |
全量買取制度になったことにより、空き地や遊休地のような住宅や事業所等の建物がない場所でも電力会社の許可が得られれば、自由に太陽光発電所を設置することが可能になり、産業用太陽光発電のメリットとなりました。 |
田舎の、使っていない余った土地がある場合は、それを活用しない手はないと思います。使い道がない、売れないと決めつけて、固定資産税を払い続けているのに活用されていない土地はありませんか？ |
土地や建物の屋根等に設置したソーラーパネルの活用によって太陽光で発電した電力を、既存の電力会社へ売電するビジネスの仕組みです。法律で定められた「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」によって、設置したソーラーパネルの発電規模により10年間～20年間の固定価格での売電が可能です |
田舎の土地は比較的地価が安いのですが、親が持っていた土地を相続した場合、相続した人が、固定資産税を納め続けなくてはなりません。固定資産税は、基本的に土地の評価額に対して一定率で課税される税金であるため、どのような土地でも、税額が安くても、高くても、毎年同じように支払う必要があります。 |
|
遊休地活用に当たり、オフィスビルや集合住宅を建てるのに適していない立地も当然あります。人口減少による弊害としての空き家問題、事業後継者の減少で、荒れてしまった農地、放置された山林、原野など、用途の少ない田舎の土地が増えているというのが地方の中山間地域の現状です。 |
産業用太陽光発電は、太陽光発電システムの容量が10kW以上必要ですが、上限についての制限はありません。 ただし、50kW以上の発電容量を超えると電力会社との契約形態が高圧連係となり、通常と比べて基本料金、その他維持管理費用等が高額な設定になります。 |
近年、従来の土地の所有者様が太陽光発電システムを設置する方法ではなく、発電事業者が土地を借りて太陽光発電システムを設置し、土地の所有者様は発電事業者へ土地を貸す賃料を得る仕組みの「土地貸しビジネス」への関心が高まっています。 |
